随着目前国内经济增长放缓,以及限购等楼市调控政策的影响,国内房产投资风险加大,投资人纷纷寻求新的投资渠道,转向海外房产投资,欧美、东南亚等地成为新兴国际投资热点。9月15日,由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会、合富辉煌集团共同主办的“2013住房博览会海外置业论坛”在琶洲会展中心举行。广州市房地产行业协会许国碧秘书长,合富辉煌首席市场分析师黎文江,加成移民公司海外房产总监江雨舸,马来西亚房地产投资专家谢卓利等四位专家为投资人进行专业解读。

广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,我国对外开放已经发展到一个新的阶段,国内资金向国际上寻找机会投资,是势在必行的趋势。许国碧提到,由于国人在海外日益多起来,中国人在海外置业已经成为客观的需求,为孩子的留学买房,同时为家庭移民买房是一个大的趋势。几个大开发商已经开发了海外市场,包括新加坡和东南亚地区的市场,同时也瞄准了国内的购买力为内地订做了房地产。

许国碧分析指出,近年来海外房地产投资持续扩大,由于国家对房地产调控频繁,而且对于大市场的限购和限贷,房地产税多而且繁杂,使国内资金向国际房地产市场寻求出路。而在海外发达地区和城市,房价相对国内有不小的吸引力,因此国内的一些机构和个人开始朝海外楼市发展。许国碧认为,随着今后改革开放政策的进一步放宽,海外的房地产市场有很大的空间。

而合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,时下海外置业人群较以往更注重房产升值能力。他以马来西亚市场为例进行了分析。黎文江表示,由于近几年市场供不应求,马来西亚房价在一直上升。马来西亚租金回报大概是6.2%,在中国平均只有2.6%,广州回报率在3%左右。马来西亚的贷款利率只有4.3%,中国6.55%,房价上升,加上租金的回报减去利率,投资马来西亚租房每年大概有13%的回报率。马来西亚房屋产权是永久的,没有房产税费,房屋的面积是按套位计算,装修全部都是精装修,带家具,公共设施免费。

而马来西亚给予海外投资者的政策优惠“第二家园计划”,也对内地买家选择马来西亚置业产生一定吸引力。该计划是马政府推广的一项长效居留政策,申请通过者可获得十年终身可续的定居身份,主申请人及配偶和21周岁以下子女均可获得第二家园身份。获得该身份的海外买家,购房按揭成数最高可达7成。该计划无移民监、可自由出入境、核准时间短且核准通过率高。