高端买家的提前入市，令广州10月二手住宅成交价大幅上升。合富置业昨日公布的最新统计数据显示，2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比升7.6%，同比升31.8%。其中，天河区二手住宅成交均价环比涨幅更是高达13.9%，为32951元/平方米。

值得一提的是，随着房贷的收紧以及房价的大幅上升，市中心的换房成本也大增，为此不少买家只能通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求。

天河区房价环比涨13.9%

羊城晚报编辑采访了解到，因占据区位、稀缺景观资源等优势，天河成为高单价二手住宅最受买家欢迎的区域。“在广州中心四区，10月成交单价超过3万元/平方米以上的二手住宅，有三成位于天河区。”中原地产一相关工作人员透露称，紧跟其后，受区位及教育资源的影响，海珠和越秀也分别占总成交量的两成多。

而合富置业所提供的数据也显示，10月单价超3万元/平方米以上的二手住宅多以市中心物业居多，超过90%的成交个案物业位于中心四区内，其中天河区最受买家欢迎，其次是海珠和越秀。

在成交量大幅上升的支撑下，天河区成交均价亦占据广州之首，合富置业最新统计数据显示，10月广州中心四区二手住宅成交均价为27953元/平方米，环比上升9.9%。其中天河区二手住宅成交均价为32951元/平方米，环比出现13.9%的涨幅。

改善型买家多选择“卖一买一”

“现在房价高，申请房贷又太难，而且二套房首付要六成，所以想在市中心购第二套房子，压力和难度都不是一般人能承受得了的，因此‘卖一买一’是改善当前住宅环境的唯一办法。”市民小马告诉羊城晚报编辑，他就是以248万元将原物业卖出后，又以380万元在员村二横路一小区内购入了一套三居室物业。

事实上，由于现在申请房贷的难度增加，以及市中心换房成本较高，10月成交的总价300万元以上换房型个案，有不少都是通过“卖一买一”的方式购入。

“上个月我们促成的高价位物业中，有七成多的业主都是卖掉原有物业后，再根据自身的需求进行换房。”位于天河南一路一地产中介称。而位于越秀、海珠的一些中介也都表示，改善型买家中有六到八成都是通过“卖一买一”的方式进行交易。

值得注意的是，在“卖一买一”方式的影响下，一次性付款个案也大幅提升。来自合富置业的成交数据统计，10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中，多达66.7%的个案是以一次性付款方式完成交易的，而去年10月面积在144平方米以上的二手豪宅成交个案当中，仅有52.1%的个案是以一次性付款方式完成交易。